二手房小产权能否过户

买卖二手房要办理过户登记的，需要二手房具有合法的产权，而小产权房是没有合法产权的，所以不能办理过户登记。洛阳律师告诉你当前小产权房有以下两种：

 1.在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。

 2.在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。

 那么，被骗买到小产权房怎么办，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：

 1.找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

 2.去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。洛阳律师解释由于出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销。