房屋买卖时不得转让的情形

房子无房产证不能买卖，我国法律明确规定，下列房地产不得转让，其中就包括未依法登记领取权属证书的房产：

1.以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的。

2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

3.依法收回土地使用权的。

4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

5.权属有争议的。

6.未依法登记领取权属证书的。

7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

不能贷款的房屋有：

1.没有房产证的。

2.旧城改造内的房屋，当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记。

3.土地使用权已抵押的房屋。

4.已经被依法查封冻结的房屋。

贷款比较困难的房屋有：

1.集体土地上的房屋。

2.房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些都属于危房。